| REPORTE DE ZONIFICACIÓN |
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ZONIFICACIÓN |
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| Mixto Intenso (MI) |
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| PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN CHIHUAHUA
2040, FOLLETO ANEXO AL P.O. 76 PUBLICADO EL 21 DE SEPT. DE 2016 |
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| DEFINICIÓN |
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| Zona que puede integrar usos comerciales, servicios, talleres de
oficios, equipamiento y vivienda y que estará condicionado a una utilización
intensa del suelo de característica vertical. Estarán localizados en
polígonos definidos como Áreas de Atención Estratégica (ATE): Centro urbano,
subcentros, corredores estratégicos y centros distritales, así como sus áreas
de influencia inmediata. Así mismo, estará condicionado a lo establecido en
la tabla de compatibilidad de usos de suelo. |
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| COMPATIBILIDAD DE USOS |
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| DESCRIPCIÓN |
COMPATIBILIDAD |
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| HABITACIONAL |
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| Unifamiliar |
P |
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| Plurifamiliar |
P |
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| EQUIPAMIENTO VECINAL |
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| Guarderías,
jardín de niños y estancias infantiles |
X |
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| Escuela
primaria |
X |
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| Centros
comunitarios y culturales |
P |
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| Instalaciones
deportivas y recreativas |
P |
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| Consultorios y dispensarios hasta 300 m2 |
P |
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| EQUIPAMIENTO BARRIAL Y DISTRITAL |
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| Servicios
postales y mensajería hasta 50 m2 |
P |
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| Puestos de
socorro y central de ambulancias |
P |
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| Consultorios de
más de 300 m2, centros de salud y clínica en general |
P |
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| Bibliotecas y
hemerotecas |
P |
|
| Templos, lugares
para culto y conventos |
2 |
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| Secundarias y
secundarias técnicas |
X |
|
| Estaciones y
central de bomberos |
P |
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| EQUIPAMIENTO SUBCENTRO URBANO |
|
| Hospitales |
1, 2 |
|
| Centros de
atención , asilos, enfermedades crónicas y protección social |
P |
|
| Centros de
rehabilitación de adicciones |
1, 3 |
|
| Galería de arte
y museos |
2 |
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| Estadios,
arenas, rodeos, equitación y lienzo charros |
2 |
|
| Servicios
postales y mensajería más de 51 m2 a 300 m2 |
P |
|
| Estaciones de
policía, garitas de vigilancia |
P |
|
| Auditorios,
teatros, cines y centros de
convenciones |
2 |
|
| Preparatorias,
centros de educación superior y
centros de capacitación |
2 |
|
| Centros de
investigación y laboratorios de investigación |
1, 2 |
|
| Academias y
escuelas especiales |
P |
|
| HOTELERÍA EN PEQUEÑA ESCALA |
|
| Hoteles, moteles
y albergues hasta de 100 cuartos |
P |
|
| Casa de
huéspedes |
P |
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| HOTELERÍA EN GRAN ESCALA |
|
| Hoteles y
moteles de más de 100 cuartos |
6 |
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| COMERCIO Y SERVICIO VECINAL |
|
| Venta de
abarrotes, elaboración y expendios de alimentos hasta 50 m2 |
P |
|
| Oficinas hasta
50 m2 |
P |
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| Comercio de
artículos no perecederos y especialidades hasta 300 m2 |
P |
|
| Farmacias |
P |
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| Peluquerías,
lavanderías, tintorerías, reparadoras de artículos del hogar hasta 50 m2 |
P |
|
| COMERCIO Y SERVICIO DISTRITAL |
|
| Comercio de
artículos no perecederos y especialidades de más de 300 m2 |
P |
|
| Tiendas de
autoservicio hasta 300m2 |
P |
|
| Peluquerías,
lavanderías, tintorerías, reparadoras de artículos del hogar más de 50 m2 |
P |
|
| Venta de
abarrotes, elaboración y expendios de alimentos desde 51 m2 hasta 300 m2 |
P |
|
| Refaccionarias y
ferreterías sin venta de materiales pétreos hasta 300 m2 |
P |
|
| Cafés, fondas y
restaurantes |
P |
|
| Oficinas desde
51 m2 hasta 300 m2 |
P |
|
| Ropa y calzado,
art. domésticos, videoclubs, joyería, papelería, regalos y libros hasta 300
m2 |
P |
|
| Sucursales de
banco e instalaciones bancarias |
P |
|
| Veterinarias,
estética canina y tienda de mascotas |
13 |
|
| Estacionamiento
de vehículos |
2 |
|
| Sitios de taxi |
P |
|
| Talleres de
enderezado y pintura de vehículos |
13 |
|
| Talleres de
servicio y reparación hasta 300 m2 |
13 |
|
| Talleres de
servicio y reparación de más de 300 m2 |
13 |
|
| Talleres de
servicio y reparación hasta 300 m2 |
13 |
|
| Lavado de
vehículos |
P |
|
| Expendios de
licor o cerveza |
P |
|
| Baños públicos,
sauna, salones de masaje |
P |
|
| Club social y
salones de fiestas infantiles |
P |
|
| COMERCIO Y SERVICIO SUBCENTRO URBANO |
|
| Oficinas de más
de 300 m2 |
P |
|
| Estaciones de
servicio de combustibles líquidos y gasificados |
5, 6, 13 |
|
| Restaurante-bar,
bares, centros nocturnos, salón de eventos y salón de fiestas |
2 |
|
| Tienda de
autoservicio, mercados, plazas y centros comerciales de más de 300 m2 |
P |
|
| Terminales de
sistema de transporte colectivo |
2 |
|
| Estaciones de
radio y TV |
P |
|
| Agencia
automotriz |
6 |
|
| Venta de
vehículos y maquinaria |
6 |
|
| COMERCIO Y SERVICIOS REGIONAL |
|
| Venta de
materiales pétreos, refaccionarias y ferreterías de más de 300 m2 |
P |
|
| BODEGAS Y ALMACENES |
|
| Almacenamiento y
distribución de productos perecederos |
6, 8 |
|
| Almacenamiento y
distribución de productos no perecederos |
6, 8 |
|
| Depósitos
múltiples de madera, vehículos y de maquinaria |
6, 8 |
|
| Depósitos de
basura, transferencia |
X |
|
| Industria de
alto impacto |
X |
|
| Industria de
bajo impacto |
X |
|
| Microindustria |
6, 13 |
|
| Herrería,
blockera, tornos, carpintería y soldadura |
6, 13 |
|
| Microindustria
de bajo impacto |
P |
|
| ESPACIOS ABIERTOS |
|
| Parques,
jardines y áreas de recarga acuífera |
P |
|
| AGROPECUARIO |
|
| Cultivos de
granos, árboles frutales, cultivos mixtos y viveros |
X |
|
| Potreros,
criaderos, granjas, usos pecuarios y piscícolas |
X |
|
| INSTALACIONES ESPECIALES |
|
| Deshuesadero de
automóviles (yonques) y materiales reciclables |
6, 13 |
|
| Ladrillera |
X |
|
| Reclusorios
preventivos, para sentenciados y reformatorios |
X |
|
| Terminales de
autotransporte y central camionera |
6 |
|
| Terminales de
carga de escala regional |
X |
|
| Terminales
aéreas y aeropuertos |
X |
|
| Helipuertos |
7 |
|
| Rastros y
empacadoras |
X |
|
| Rellenos
sanitarios y plantas de tratamiento de basura |
X |
|
| Servicios
funerarios y crematorios |
6 |
|
| Cementerios |
X |
|
| Centros
antirrábicos, de cuarentena y hospitales veterinarios. |
6 |
|
| Almacenamiento
de materiales peligrosos |
X |
|
| Bancos de
material, depósitos al aire libre de materiales o metales y excavación del
subsuelo |
X |
|
| Instalaciones
para el ejército y la fuerza aérea |
X |
|
| INFRAESTRUCTURA GENERAL |
|
| Antenas,
mástiles y torres de más de 30 m de altura |
8 |
|
| Depósitos y
tanques de agua de más de 1,000 m3 |
8 |
|
| Estaciones de
bombeo y cárcamo |
8 |
|
| Torres de
telecomunicaciones |
8 |
|
| Estaciones eléctricas o subestaciones |
8 |
|
| Instalaciones,
servicio de telefonía y cable |
8 |
|
| INFRAESTRUCTURA ESPECIAL |
|
| Silos y tolvas |
X |
|
| Diques, pozos,
represas, presas, canales |
8, 9 |
|
|
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|
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|
|
| Normas de
evaluación para usos condicionados |
|
|
| 1
ASEGURAR LA PROTECCIÓN DE LOS USUARIOS EN
RELACIÓN A USOS IMPACTANTES COLINDANTES. |
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|
| 2
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL QUE SOLUCIONE EL TRÁFICO VEHICULAR Y PEATONAL QUE GENERAN
Y ESTABLECER LAS MEDIDAS DE
PROTECCIÓN NECESARIAS PARA
LOS USUARIOS Y HABITANTES DE LA
ZONA, ESTABLECIENDO LA CORRESPONSABILIDAD PÚBLICA Y/O PRIVADA RESPECTO A LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS
NECESARIAS. |
|
|
| 3
CONDICIONADOS A QUE NO ALTEREN LA TRANQUILIDAD
DE LA ZONA HABITACIONAL NI CONGESTIONEN LAS VIALIDADES. |
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|
| 4
DESARROLLAR INSTRUMENTO DE PLANEACIÓN QUE
GARANTICE EL DESARROLLO INTEGRAL. NO SE AUTORIZAN USOS DE MANERA AISLADA. VER
APARTADO DE SUBCENTROS PDU. |
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|
| 5
CONDICIONADOS AL ESTABLECIMIENTO DEL NIVEL DE
RIESGO Y DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD ADECUADAS Y DE CONTROL DEL DESARROLLO. |
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|
| 6
SUJETOS A UN ESTUDIO DE IMPACTO URBANO Y
AMBIENTAL. RESOLVER SUS SERVICIOS DE MANERA ADECUADA Y AUTÓNOMA. |
|
|
| 7
REQUERIEN ESTUDIO TÉCNICO DE AERONÁUTICA,
PROTECCIÓN AUDITIVA Y DE SEGURIDAD PARA LAS ZONAS HABITADAS. |
|
|
| 8
ESTABLECER LAS MEDIDAS DE PROTECCIÓN NECESARIAS
PARA LOS USUARIOS Y HABITANTES DE LA ZONA. |
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|
| 9
EN FUNCIÓN DE LOS ESTUDIOS DE AGUA Y RECURSOS
HIDRÁULICOS. |
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|
| 10 CONDICIONADA SU LOCALIZACION EN VIALIDADES COLECTORAS O DE
MAYOR JERARQUÍA VIAL (NO SE PERMITE EN VIALIDADES LOCALES). |
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|
| 11 SUJETO A PLAN MAESTRO DE URBANIZACIÓN. |
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|
| 12 LAS ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN EN ÁREA VERDE NO DEBERÁN
SOBREPASAR EL 10% DE LA SUPERFICIE DEL TERRENO. |
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|
| 13 CONDICIONADO A EVALUACIÓN Y MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES. |
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|
| 14 PROPUESTA ESPECÍFICA DE TRATAMIENTO DE PAISAJE Y DE ESPECIES
VEGETALES ADECUADAS AL USO PROPUESTO Y A LA REGIÓN. |
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| NOTA: |
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|
| ·
LAS DENSIDADES PODRÁN SER AUMENTADAS EN RAZÓN
DE LA DENSIDAD BRUTA RESULTANTE DEL ANÁLISIS DE UNA ZONA CON RADIO DE 1,000
M EN TORNO AL PREDIO EN ESTUDIO, LAS
DIMENSIONES DE LOS PREDIOS PODRÁN SER CONFORME A LOS MÍNIMOS PERMITIDOS POR
LA DENSIDAD INMEDIATA SUPERIOR, CUANDO SE GARANTICE QUE NO SE ALTERA LA
DENSIDAD BRUTA DE LA ZONA.. |
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|
| ·
LOS CRITERIOS DE DIMENSIONAMIENTO EXPUESTOS EN
ESTA TABLA SE REFIEREN AL ÁREA EN LA CUAL SE DESARROLLA LA ACTIVIDAD EN EL
GIRO DESCRITO. |
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|
P PERMITIDO |
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|
X PROHIBIDO0 |
|
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|
|
C CONDICIONADO |
|
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| IMPLAN CHIHUAHUA
2017 |
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