Preguntas frecuentes
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Para brindar una mejor orientación, es recomendable contar con la clave catastral, ubicación exacta del predio, croquis o mapa de localización, colonia o ejido, superficie aproximada y una descripción de lo que desea realizar en el terreno.
Sí. Puede comunicarse por teléfono o correo electrónico para consultas generales. Sin embargo, algunos casos requieren revisión técnica detallada y podrían necesitar atención presencial.
El IMPLAN no autoriza licencias de construcción, permisos de uso de suelo, factibilidades de Ciudad Cercana, subdivisiones, fusiones, escrituraciones ni trámites relacionados con la propiedad de los predios. Tampoco emite resoluciones legales sobre la posesión o titularidad de un terreno.
Con la ubicación o clave catastral del predio, el IMPLAN puede orientarle sobre la zonificación y el uso de suelo establecido en los instrumentos de planeación urbana vigentes.
El uso de suelo determina las actividades y tipos de construcción permitidos en un terreno. Su aplicación depende de la ubicación específica del predio y de la normatividad urbana vigente.
La densidad se determina a partir del PDU (Plan de Desarrollo Urbano) la zonificación del predio y de los parámetros urbanos aplicables, tales como densidad habitacional, COS, CUS y otras restricciones normativas.
Son indicadores urbanísticos que regulan el aprovechamiento de un predio. El COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) define la superficie que puede ocuparse en planta baja, mientras que el CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) establece la intensidad total de construcción permitida.
No. El IMPLAN puede proporcionar información sobre uso de suelo, restricciones y condiciones urbanas; sin embargo, no sustituye la revisión legal, catastral o notarial que debe realizarse antes de una compra.
No. La acreditación de la propiedad, posesión o situación jurídica corresponde a instancias como Catastro, Registro Público de la Propiedad, autoridades ejidales o notarios.
La clave catastral es un identificador único de un predio. Facilita la localización del terreno y la consulta de información territorial, urbanística y catastral.
Sí. El IMPLAN puede proporcionar orientación y, en su caso, información cartográfica, planos, mapas o documentos relacionados con la planeación territorial. Desde la página del IMPLAN, en su sección de datos abiertos
La Carta Urbana puede consultarse directamente en el sitio web del IMPLAN. Asimismo, si requiere una copia para consulta o trámite, puede solicitarla en las oficinas del IMPLAN, donde podrá recibirla en formato digital o impreso, según corresponda y de acuerdo con los procedimientos vigentes.
El SIGMun es la plataforma de datos espaciales del municipio de Chihuahua, desde la que puede visualizar y consultar sus mapas, incluida la impresión. También desde esta plataforma se accede al sitio para descarga de sus datos abiertos.
Sí. El IMPLAN puede brindar orientación y capacitación básica para la consulta de plataformas como SIGMUN, OVIE y SIEE.
Con la ubicación o clave catastral del predio, puede consultarse directo en la página de Cuidad Cercana, o bien puede consultar por llamada o en el IMPLAN si se encuentra dentro del polígono de Ciudad Cercana.
El IMPLAN no autoriza licencias de construcción, permisos de uso de suelo, factibilidades de Ciudad Cercana, subdivisiones, fusiones, escrituraciones ni trámites relacionados con la propiedad de los predios. Tampoco emite resoluciones legales sobre la posesión o titularidad de un terreno.
Si requiere un documento por escrito de la autoridad, existe un trámite denominado Constancia de Inafectabilidad - DDUE00004 en la que se le indica la existencia o inexistencia de obra pública, restricciones por infraestructura de servicios y elementos naturales sobre algún predio específico.
Es una franja de terreno destinada o reservada para infraestructura o vialidades existentes y proyectadas, la cual puede generar restricciones para el aprovechamiento del predio.
Puedes consultar en la pagina web del IMPLAN, o bien El IMPLAN puede orientar sobre la jerarquía vial de una calle o avenida, identificando si se trata de una vialidad local, colectora, primaria u otro tipo establecido en los instrumentos de planeación urbana vigentes.
El IMPLAN puede proporcionar orientación general sobre infraestructura urbana; sin embargo, la información definitiva corresponde a las dependencias u organismos operadores responsables de cada servicio.